Introduction

Le temps où l’on scrutait les annonces papier dans le magazine de son agence immobilière du quartier est désormais révolu.

Internet a tout accéléré. Presque tout se passe en ligne maintenant et les agents immobiliers l’ont bien compris: ils publient instantanément toutes leurs annonces directement sur les gros sites web d’immobilier pour toucher le plus de monde possible et ne mettent plus (ou alors très rarement) sur papier les annonces de vente d’appartements ou de maisons. Donc regarder les fiches sur les vitrines des agences immobilières dans la rue c’est totalement inutile car 9 fois sur 10 elles sont périmées.

Dans cet article je vais vous présenter ma liste des meilleurs sites web et des applis mobiles que j’aime bien utiliser. Elle est issue de mon expérience personnelle lorsque j’avais effectué les recherches pour mon appartement.

Remarque: si vous n’avez pas encore défini votre projet d’achat immobilier, je vous conseille de lire cet article avant d’attaquer véritablement votre recherche :)

Liste des sites et leurs particularité

Les sites web d’immobilier peuvent se regrouper en deux catégories: les grandes places de marché type Le Bon Coin, Se Loger ou Pap.fr et les sites web plus petits des agences immobilières. Dans la suite de cette partie je vais vous présenter les spécificités de chacun.

Voici les places de marché les plus importantes:

Le Bon Coin

C’est de loin le plus connu des sites de petites annonces de toutes sortes et notamment d’annonces immobilières. Rendez-vous sur la section “Ventes immobilières” pour trouver à la fois des annonces de professionnels (agents immobiliers) et des annonces venant de particuliers.

Ce site est une source très utile pour trouver des biens immobiliers intéressants car il est connu de tous. Après quelques mois d’utilisation, voici ce que j’en ai personnellement conclu, en termes de points positifs et négatifs:

Points positifs Points négatifs
Site très connu à la fois des professionnels et des particuliers On ne peut filtrer que par 3 codes postaux à la fois (donc 3 villes différentes ou 3 arrondissements pour les grandes villes)
Publier une annonce c’est gratuit, c’est pour cela qu’il y en a autant Annonces pas toujours bien rédigées et détaillées
Tous les jours il y a de nouvelles offres immobilières Parfois les annonces n’ont pas de photos
On peut vraiment trouver de bonnes affaires Il faut se créer un compte pour pouvoir se créer des alertes (même si c’est entièrement gratuit ça m’embête quand même un peu)

Se Loger

C’est le coin des pros. Cette place de marché est la plus importante en France pour les annonces venant des agences immobilières. Presque toutes les enseignes immobilières y sont représentées. Donc si vous passez par ce site, la visite et éventuellement l’achat du bien se fera obligatoirement avec une agence et il faudra donc payer les frais d’agence. Il faut en être conscient dès le début. Pour information, les prix sont déjà en FAI (frais d’agence inclus) donc vous n’aurez rien à payer en plus (sauf les frais qui vont venir après la signature du compromis de vente: frais de notaire, les frais bancaires, etc...). Les annonces venant des particuliers ne sont par contre pas autorisées.

Le principe du site c’est qu’une fois que vous trouvez un bien qui vous intéresse, vous envoyez un petit message à l’agence qui a publié l’annonce. Et l’agence vous rappelle ensuite en retour.

Personnellement c’est le site via lequel j’ai trouvé mon appartement. En principe les agents immobiliers sont très réactifs et peuvent même vous rappeler dans la journée. Vous pourrez ainsi rapidement fixer un rendez-vous pour une visite.

Le système de filtrage est bien développé et permet de sélectionner les annonces selon des critères précis.

Points positifs Points négatifs
Site très connu et environ 90% des annonces venant de toutes les agences de France sont répertoriées Parfois les agents immobiliers ne mettent pas de photos des biens. Ce sont souvent des biens qui viennent tout juste d’être publiés sur la plateforme.
Annonces assez bien détaillées. Dans de très rares cas certains biens ont été vendus mais les annonces restent quand même sur le site ce qui est embêtant.
Mise à jour quotidienne
Navigation agréable
Création d’alertes très facile à partir de votre recherche actuelle
Affichage de la position du prix par rapport au prix moyen dans la ville

Pap.fr

C’est un site immobilier très populaire et exclusivement réservé aux annonces venant des particuliers. Très facile à naviguer, les annonces sont assez bien écrites et disposent d’une carte avec la localisation approximative du bien et les lignes de transport à proximité, ce qui est assez pratique. De plus il y a un calculateur de mensualités en bas de page par rapport au prix du bien, ce qui est utile pour pouvoir avoir une estimation de ce qu’on devra payer chaque mois. Vous pouvez contacter le vendeur particulier par email ou bien directement par téléphone. Ils ne sont pas aussi réactifs que les professionnels, mais en général on arrive à fixer un rendez-vous assez rapidement.

Points positifs Points négatifs
Navigation agréable En fonction des périodes il y a plus ou moins d’annonces publiées
La plupart des annonces ont beaucoup de photos Les vendeurs ne répondent pas toujours
Le système d’alertes par email marche bien

Remarque: parfois le vendeur propose un rendez-vous groupé, c’est à dire que vous vous retrouverez avec plusieurs acheteurs visitant l’appartement en même temps. C’est comme ça que je me suis retrouvé une fois à visiter un deux pièces avec une dizaine de personnes en même temps, ce qui peut être perturbant parce qu’il faut aller vite et se décider si on dépose une offre ou pas. De plus dans ces cas là on a une marge de manoeuvre bien moindre en termes de négociation.

Bienici.com

Dernier né des marketplaces immobilières, il se veut un site ergonomique qui améliore l’expérience de recherche. Sur le modèle d’AirBnb, Bienici permet de visualiser les biens sur une carte à gauche de l’écran et même voir un quartier en 3D quand on zoome sur la carte. On peut appliquer plusieurs filtres sur la carte pour faire apparaître les transports à proximité, les écoles, les commerces, les centres de santé...

Ici aussi les annonces viennent exclusivement des professionnels de l’immobilier. Vous trouverez les mêmes que sur les autres sites. Il y a juste l’expérience de recherche qui change.

Points positifs Points négatifs
Expérience de recherche agréable. Pas d’annonces nouvelles par rapport aux autres sites immobiliers
Un filtre de recherche pertinent
Carte interactive

Les autres plateformes

Il y a bien entendu d’autres places de marché d’offres immobilières, mais souvent on retrouve les mêmes offres que sur les gros sites présentés plus haut. Vous pouvez toutefois y jeter un coup d'œil de temps en temps. Je vous recommande vivement de vous créer une alerte correspondant à vos critères de recherche et être notifié dès qu’un bien de ce type apparaît à la vente. Parfois, mais c’est assez rare, il y aura des exclusivités.

Voici donc les liens vers les autres places de marché:

Les sites d’agences immobilières

Alors je vous préviens, sur ces sites vous allez trouver dans 90% des cas des biens qui sont déjà présents sur les gros marketplaces. Pourquoi ? Et bien tout simplement parce que les grosses places de marché drainent le plus gros du trafic des internautes qui recherchent des biens immobiliers. Et les agences immobilières publient systématiquement leurs annonces sur les grosses places de marché décrites précédemment. Mais dans les 10% des cas restants, il y a tout de même des annonces exclusives qui valent le coup, que l’on ne pourra retrouver que sur les sites des agences. Donc pour gagner du temps je vous suggère de vous abonner aux alertes par email pour être tenu au courant de ces exclusivités.

Les sites d’agences les plus connues en France:

  • Century 21
  • Orpi
  • ERA
  • La Forêt
  • Immo de France
  • Stephane Plazza Immo
  • Capifrance
  • Nexity
  • Avis Immobilier
  • L’Adresse

Le site immobilier des notaires de France

Oui oui, vous avez bien lu, les notaires proposent eux aussi des biens à la vente. Ils peuvent être mandatés par les vendeurs pour s’occuper de la mise en vente d’un bien immobilier : l’évaluation, la rédaction de l’annonce, la publicité, les visites et la négociation... Certes le nombre d’annonces présentes sur ce site est moins important qu’ailleurs, mais la plupart du temps ce sont des annonces que vous ne trouverez nulle part ailleurs.

Attention cependant à bien choisir votre type de vente dans le filtre de recherche car il y en a plusieurs sur ce site: Vente classique, Vente aux enchères et Vente en Immo Interactif (cette dernière est une sorte de vente aux enchères en ligne). Pour ma part j’ai préféré me focaliser sur les ventes classiques car je ne suis pas familier avec les spécificités des ventes aux enchères, qui ont des taxes supplémentaires.

Si vous faites une offre d’achat pour un bien que vous aurez visité à partir de ce site, vous allez bien sûr payer des “honoraires de négociation” au notaire pour la mise en relation comme vous le feriez pour une agence immobilière (ces honoraires sont toutefois distincts des fameux frais de notaire que vous devrez payer à tous les coups sur n’importe quel achat immobilier), mais en général le montant de ces honoraires de négociation sont en dessous des honoraires des agences immobilières. De plus, puisque le bien est vendu par l’intermédiaire du notaire, c’est lui qui va se charger du coup pour l’établissement de la rédaction du compromis et de l’acte de vente. C’est du temps gagné à la fois sur la recherche d’un notaire et sur les échanges entre les différentes parties (vendeur - notaire - acheteur) car le notaire a déjà toutes les pièces nécessaires du vendeur, sans parler de la question de la confiance dans son professionalisme et dans ce qu’il vous vend.

Points positifs Points négatifs
Recherche rapide et agréable. Peu d’annonces par rapport aux autres sites d’immobilier
Annonces exclusives
Gage de confiance
Honoraires moins élevés que ceux des agences immobilières

Conclusion

J’espère que cette présentation des différents outils en ligne va vous aider à commencer vos recherches. A vous maintenant de choisir ceux qui vous correspondent le mieux et de passer à l’action :)